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时间:2018-10-25 13:15 文章来源:利来国际娱乐w66 点击次数:

  周女士居住在秀谷阳光小区,前天她将车辆停放在小区时,被一块从天而降的大水泥块砸中,导致车顶受损,被砸了一个大坑。事后周女士得知,原来是小区施工队伍在施工中不慎将水泥块从顶楼掉落。当周女士找到物业讨要说法时,被告知施工队并非物业找来的,而是市政安排的,物业对此并不知情。“我们交了车位管理费,物业作为管理者应该负责。”周女士表示,物业如此推卸责任让她十分不满。而当周女士找到在小区内的施工单位时,对方却表示已将工程外包,小区内的施工方属于第三方,周女士需要跟他们协商赔偿事宜。最终经过周女士与第三方外包公司协商,获得了修车费1800元。但周女士认为,车辆是新车,即便是修复后也会影响市价,因此提出额外的赔偿要求。

  律师解答:天津敬科律师事务所杨晶律师表示,小区外墙改造既然属于市政安排施工,那么市政部门肯定与施工方签署了相关协议。在施工中,如果因为工人操作不当导致意外发生,比如周女士遇到的水泥块掉落砸坏业主车辆的事件,责任方在于施工方这是毫无疑问的。不管是施工方最后将工程承包给了哪个施工队,这都是总包方的内部分包问题,不影响受害业主的维权。“总包方可以根据其签署的合约去处罚施工人员,但必须承担业主的赔偿。”杨晶律师表示,而且在小区内部施工,应该有意识地设立警示牌以及围挡,提醒此处有施工。因此一旦发生意外,总包方都是责任的承担主体,不应该推诿给别人。如果双方有推诿情况,业主可直接起诉总承包方。

  律师解答:对于周女士的这个疑问,杨晶律师认为主要看物业方是否尽到了看管义务。有些小区停车免费,有些则收取一定的费用,也就是车位管理费,即便是收费的情况下,物业也仅仅需要尽到看管义务,“只要物业能证明自己已经尽到了巡逻看护义务,就无需承担责任,而这种举证很简单。”杨律师表示,如果没有交管理费,这就相当于一个无偿的保管,业主就更不能追究物业的相关责任了。

  律师解答:杨晶律师表示,目前根据我国法律的相关规定,贬值费用是不会得到支持的,而且举证比较困难。“侵权责任是很轻微的,基本就是填补原则。”杨律师解释说,所谓的填补原则就是指周女士车辆被砸经过相关部门鉴定损失为1800元,那么就只能赔偿1800元,而且必须是直接损失,间接损失包括贬值费用一般都得不到法律的支持。

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